Jestem mężczyzną w średnim wieku, mam duże długi, około miliona. W grudniu 2022 r sprzedałem należącą do mnie, a jeszcze nie zajętą przez komornika nieruchomość. Mieszkanie było w starym budownictwie, rzeczoznawca majątkowy wycenił je na 200 tysięcy złotych, a sprzedałem je za 210 tysięcy złotych. Kilka miesięcy po sprzedaży złożyłem do Sądu wniosek o upadłość konsumencką. A teraz po czasie, dowiedziałem się że syndyk na podstawie art. 127 ustęp 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe, chce ubezskutecznić moją sprzedaż. Czy syndyk może tego dokonać i na jakiej podstawie?
Przytoczony przez Panią przepis stanowi” „Bezskuteczne w stosunku do masy upadłości są czynności prawne dokonane przez upadłego w ciągu roku przed dniem złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości, którymi rozporządził on swoim majątkiem, jeżeli dokonane zostały nieodpłatnie albo odpłatnie, ale wartość świadczenia upadłego przewyższa w rażącym stopniu wartość świadczenia otrzymanego przez upadłego lub zastrzeżonego dla upadłego lub dla osoby trzeciej.”
Oczywiste jest, że dokonał Pan sprzedaży nieruchomości przed upływem roku od złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości konsumenckiej. Czynności dokonał Pan odpłatnie. Wobec tego te przesłanki do zastosowania przepisu są spełnione. Natomiast ostatnia przesłanka, wskazuje że „wartość świadczenia upadłego przewyższa w rażącym stopniu wartość świadczenia otrzymanego przez upadłego lub zastrzeżonego dla upadłego lub dla osoby trzeciej”, i ta właśnie przesłanka nie występuje w Pana sytuacji, albowiem dokonując sprzedaży mieszkania, wcześniej oszacował Pan jego wartość z pomocą rzeczoznawcy majątkowego, który wycenił ją na kwotę 200 tysięcy złotych, a Pan sprzedał ją za 210 tysięcy złotych, a to oznacza że wartość świadczenia upadłego nie przewyższa w rażącym stopniu wartości świadczenia otrzymanego. Powinien Pan pokazać operat szacunkowy nieruchomości syndykowi, który powinien biorąc pod uwagę brak spełnienia ostatniej przesłanki z ww. artykułu odstąpić od czynności.
Potrzebują Państwo oceny swojej sytuacji? Powyższy artykuł ma charakter ogólny. Każda sprawa jest inna, dlatego zapraszam do bezpłatnej rozmowy telefonicznej, podczas której ocenię Państwa przypadek indywidualnie. Telefon: +48 784 265 557.
