Nazywam się Paweł i jestem 45-letnim mężczyzną, który zmaga się z poważnymi długami sięgającymi około miliona złotych. W czerwcu 2022 roku postanowiłem sprzedać moją działkę rekreacyjną, którą posiadałem od lat, a która nie została zajęta przez komornika. Działka, według wyceny rzeczoznawcy, była warta 250 tysięcy złotych, zaś ja sprzedałem ją za 200 tysięcy złotych. Kilka miesięcy po sprzedaży złożyłem wniosek o upadłość konsumencką. Ostatnio dowiedziałem się, że syndyk, powołując się na art. 127 ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe, zamierza unieważnić tę sprzedaż. Czy syndyk ma do tego podstawy?
Zacytowany przepis stanowi, że „bezskuteczne w stosunku do masy upadłości są czynności prawne dokonane przez upadłego w ciągu roku przed dniem złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości, którymi rozporządził on swoim majątkiem, jeżeli dokonane zostały nieodpłatnie albo odpłatnie, ale wartość świadczenia upadłego przewyższa w rażącym stopniu wartość świadczenia otrzymanego przez upadłego lub zastrzeżonego dla upadłego lub dla osoby trzeciej.”
W Pana przypadku sprzedaż działki miała miejsce kilka miesięcy przed złożeniem wniosku o upadłość konsumencką. Kluczowe jest jednak ocenienie ostatniej przesłanki, dotyczącej rażącej dysproporcji pomiędzy wartością świadczenia upadłego, a wartością świadczenia otrzymanego przez upadłego.
Sprzedaż działki za 200 tysięcy złotych, przy wartości rynkowej oszacowanej na 250 tysięcy złotych, może wskazywać na to, że nie istnieje rażąca różnica w wartościach. Aby wzmocnić swoją pozycję, dobrze byłoby przedstawić syndykowi odpowiedni operat szacunkowy, który dowiedzie, że nie mamy do czynienia z ową przesłanką „ rażącej dysproporcji”
Biorąc pod uwagę te okoliczności, syndyk może rozważyć odstąpienie od unieważnienia wskazanej transakcji, uznając, że ostatnia przesłanka nie została spełniona, co mogłoby pozytywnie wpłynąć na rozwój Pana postępowania upadłościowego.
Zalecam także skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w prawie upadłościowym, który będzie mógł udzielić dodatkowych wskazówek dotyczących dalszych działań i interakcji z syndykiem.
